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      房價高的原因何在 至今仍是一個謎?

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        房價持續走高,并且越走越高,主要是還被認為炒起來的,沒有人炒了,房價自然也就開始下降了。房價被炒起來,自然有各種利益集團在運作,但是,根本上的原因,還是因為持有成本幾乎為零所造成的。這就是人們一直認為,應該征收空置稅和房產稅的理由。增加持有成本這也是調控思路的一個改變,以前都是在信貸上作文章,但是,不管是提高首付還是增加利息,都沒有能遏制住房價的上漲,自然,也就沒有能遏制炒房。增加持有成本,看來比控制購買成本應該更有效果,否則,不管房價賣多高,人們都會不計成本地炒房。然后,把房價高的原因推給成本高。

        如果房價高的原因,普遍的認為是成本高,成本高在哪里?人們會說,地價高,是地價推高了房價。如今,在房價成本里面,只有地價是公開透明的,樓面地價,在土地招拍掛的時候,就公之于眾了,其他成本卻一概不知。但是,如果你對樓盤進行分析,就會發現,很少有地價能占到房價50%的情況。

        地價高其實,都是開發商制造高房價的借口,比如,前年西三環的某個地王項目,當時周邊房價也就6萬左右,但是,這個樓盤地價卻達到了近7萬元,也算是,典型的面粉貴過面包的項目。但是,該項目當初的房價報價已經到15萬元/平米,就是說,不算地價,該項目的房價8萬元/平米,8萬元的房價里面能有多大的成本?建造成本里面包括了人工成本,也不到8千元,10%都不到。房地產的利潤有多高?

        這么看來,地價是房價上漲的罪魁禍首嗎?不是啊!除了地價,再說不到總價5%的建造成本,更是不值得一提。人們實在想不不出,房價里面的高成本項目還有哪些?如果說稅費都不是小數,但是,這些項目都是以成本或者是房價的比率來計算的,房價低,成本低,這些稅費就低,房價高、成本高這些項目也會會水漲船高。

        關于成本問題,在地產圈一直作為一個秘密讓人不知,以前,還有人以這個隱私、那個隱私,來比喻房屋成本,總之,就是不能公開的秘密。汽車制造成本都能公開,航母的成本都能公開,房子的成本為什么不能公開?都是磚頭鋼筋水泥,咋就成了秘密了呢?即使被捂著蓋著,其實每個人都心知肚明,高房價的背后就是暴利,暴利的背后就是低成本制造。最近,又有金裝樓盤被爆料,紙板門、沙子墻的質量丑聞,好幾萬的房價,你給人家說,裝修費是好幾千元/平米,結果,給人家裝上的是三兩百元的紙板門,良心何在呢?難怪有人說,成本有多低,良心就有多低。

        某開發商大佬曾說過,房地產開發商的平均資產收益率甚至達不到5%,也有開發商說,房地產是微利行業,這不過是為高房價編造的理由罷了。其實沒有人會相信這樣的鬼話房地產是微利行業,?還是地價高?這仿佛成了一個謎,其實根本不是什么迷?如今,樓市的狀況已經與往年發生了根本性的變化,高房價已經難以危機,很多地區的房價出現了下降,甚至慘遭腰斬的情況,也時常發生。成本在哪里?底線在哪里?還不是很清楚嗎!

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      2019-10-04 11:10:49 來自青青島社區 法律聲明 回復 | 引用 | 編輯 | 舉報
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      {123}

      2019-10-05 10:48:09 來自青青島社區
      回復:

      {135}{135}{135}

      2019-10-06 13:30:11 來自青青島社區
      回復:




      沒有任何一個人有自己房產!

      2019-10-06 13:32:08 來自青青島社區
      回復:

      自作聰明的人囤房。

      2019-10-06 13:33:04 來自青青島社區
      回復:


      土地屬于個人就買

      否則堅決不買

      這就是原則

      2019-10-06 13:33:33 來自青青島社區
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